23.01.2017 12:19 Понедельник
Категории (2):
Если Вы заметили ошибку в тексте, выделите необходимый фрагмент и нажмите Ctrl Enter. Заранее благодарны!

Сделка по продаже земельного участка, заключенная с нарушением установленных законом требований и без проведения торгов, является ничтожной.

Положения  п.8 ч.2 ст.39.3 Земельного кодекса РФ предусматривают возможность продажи земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации без проведения торгов при соблюдении условий, установленных п.5.1 ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Данными условиями предусмотрено, что земельный участок, находящийся в муниципальной собственности и выделенный в счет земельных долги, находящихся в муниципальной собственности, в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, передается использующим такой земельный участок сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в собственность или аренду без проведения торгов в случае, если сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство обратились в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора купли-продажи или договора аренды такого земельного участка в течение шести месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на такой земельный участок.

Под субъектами сельскохозяйственной деятельности понимаются юридические и физические лица, осуществляющие производство, переработку и реализацию сельскохозяйственной продукции.

Определение сельскохозяйственного товаропроизводителя содержится в Федеральном законе от 29.12.2006 N 264-ФЗ "О развитии сельского хозяйства" (далее — Закон о развитии сельского хозяйства).

Согласно ст. 3 Закона N 264-ФЗ сельскохозяйственными товаропроизводителями признаются организация, индивидуальный предприниматель, осуществляющие производство сельскохозяйственной продукции, ее первичную и последующую (промышленную) переработку (в том числе на арендованных основных средствах) в соответствии с перечнем, утверждаемым Правительством Российской Федерации, и реализацию этой продукции при условии, что в доходе сельскохозяйственных товаропроизводителей от реализации товаров (работ, услуг) доля дохода от реализации этой продукции составляет не менее чем 70 процентов за календарный год.

Таким образом, при решении вопроса о продаже земельного участка необходимо устанавливать поступления на расчетный счет сельхозпроизводителя доходов от реализации сельскохозяйственной продукции, выяснять, осуществляет ли сельхозпроизводитель сельскохозяйственную деятельность, получает ли доходы от реализации сельскохозяйственной продукции.

Кроме того, необходимо устанавливать, обращается ли заявитель с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка в течение шести месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на земельный участок.

 

 

Старший помощник прокурора Б-Сосновского района

 

юрист 1 класса                                                                            Н.П. Тарасова

 

 

 

Добавить комментарий

Добавлять комментарии могут только зарегистрированные и авторизованные пользователи. Комментарий появится после проверки администратором сайта.

15